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Pompes à chaleur : quand le terrain contredit les promesses

Wed, 19 Nov 2025 13:51:39 +0100

Sur le papier, la pompe à chaleur coche toutes les cases : écologique, performante, éligible aux aides publiques. Mais sur le terrain, les retours sont plus nuancés. De nombreux ménages qui ont remplacé leur ancienne chaudière par une PAC constatent une consommation supérieure à celle annoncée, un confort inégal, voire des pannes précoces. En cause, des installations mal conçues ou mal adaptées au logement. L’appareil lui-même n’est pas à blâmer : la technologie fonctionne, à condition d’être utilisée dans le bon contexte. Or, trop souvent, les travaux sont décidés dans l’urgence, encouragés par des démarchages agressifs et des promesses d’économies irréalistes. Résultat : des pompes à chaleur surdimensionnées, installées dans des habitations mal isolées ou mal ventilées, où la machine compense à coups de kilowatts ce que le bâti laisse s’échapper. Sur le terrain, les artisans sérieux le disent : sans diagnostic préalable, on ne chauffe pas mieux, on chauffe plus cher.

Un élan subventionné, mais mal encadré

L’État soutient massivement la filière à travers MaPrimeRénov’ et les Certificats d’économies d’énergie. Cette politique volontariste a permis de démocratiser la pompe à chaleur, mais aussi d’attirer des acteurs peu scrupuleux. Le volume d’installations explose, tandis que les contrôles, eux, ne suivent pas. Les entreprises sous-traitent, parfois jusqu’à trois niveaux, et la traçabilité des chantiers devient floue. Certains installateurs travaillent à la chaîne, sans réelle étude thermique, se contentant d’un devis type et d’une visite rapide. Dans les copropriétés ou les maisons anciennes, ces approximations se paient au prix fort : surconsommation, bruit excessif, pannes récurrentes. Le gouvernement promet de renforcer les inspections et de sanctionner les abus, mais le mal est structurel. Sur le terrain, beaucoup plaident pour une étape obligatoire avant tout chantier : l’audit énergétique.

Diagnostiquer avant d’installer : la clé d’un système durable

Un audit énergétique, même non réglementaire, change tout. Il évalue les déperditions du bâtiment, la qualité de l’isolation, la compatibilité du chauffage existant, la puissance réellement nécessaire. Cet examen, mené par un professionnel indépendant, permet d’adapter la solution technique au logement au lieu d’imposer un modèle unique. Mieux encore, il hiérarchise les priorités : dans certains cas, mieux vaut isoler les combles ou remplacer les menuiseries avant d’investir dans une PAC. Sur le terrain, les retours sont clairs : quand un audit précède les travaux, la performance est au rendez-vous. Là où il est ignoré, les factures montent. L’audit n’est pas un luxe, mais une assurance : il évite les erreurs coûteuses et valorise l’investissement. Sans ce diagnostic préalable, la pompe à chaleur risque de devenir le symbole d’une transition mal pensée — un outil prometteur rendu fragile par la précipitation. L’avenir de la filière passera donc autant par la formation des installateurs que par la généralisation de ce réflexe : diagnostiquer avant de poser.

Anciens sites industriels : l’État relance la campagne de diagnostics dans les établissements accueillant des enfants

Tue, 14 Oct 2025 14:54:13 +0200

Le ministère de la Transition écologique relance en 2025 la démarche dite des “établissements sensibles”, un programme national de diagnostics des écoles, crèches et structures accueillant des enfants ou des adolescents situées sur ou à proximité d’anciens sites industriels. L’objectif est clair : prévenir les risques sanitaires liés à d’éventuelles pollutions des sols et mieux protéger les plus jeunes.

Menée par la Direction générale de la prévention des risques (DGPR) avec l’appui du BRGM, cette opération n’est pas nouvelle. Entre 2010 et 2016, une première campagne avait permis d’examiner 1 400 établissements sur environ 3 000 recensés à travers le pays. Des traces de pollution avaient été détectées dans près des deux tiers des cas, mais seules 13 % de ces situations avaient nécessité des travaux ou réaménagements. Ces résultats avaient démontré l’utilité de la démarche et la solidité du protocole employé.

Près de 1 600 établissements restent aujourd’hui à diagnostiquer, principalement en Auvergne-Rhône-Alpes, Île-de-France, Hauts-de-France, Grand Est et Normandie. Les propriétaires et collectivités sont invités à programmer ces analyses, notamment lors de travaux de rénovation énergétique, d’adaptation au changement climatique ou de renaturation, moments propices pour sonder la qualité des sols sans interrompre l’activité.

Pour les accompagner, le site SSP-InfoTerre du BRGM met à disposition un guide pratique et un modèle de cahier des charges pour les prestataires. Les collectivités de moins de 50 000 habitants pourront bénéficier d’un soutien financier du Fonds vert en 2025 et 2026, dans le cadre de son volet ingénierie. Le coût moyen d’un diagnostic se situe entre 10 000 et 15 000 euros, selon la taille du site.

Les préfectures et DREAL doivent informer les établissements concernés avant le 31 décembre 2025. En cas de pollution avérée, les propriétaires seront épaulés pour définir les mesures adaptées, en lien avec les services de l’État, les ARS et les rectorats.
Cette nouvelle étape s’inscrit dans une logique de prévention et de transparence environnementale, pour garantir aux enfants des lieux d’accueil plus sûrs et plus sains.

Réforme des CEE : un recentrage des aides dès 2025

Tue, 16 Sep 2025 17:29:25 +0200

Le dispositif des Certificats d’économies d’énergie (CEE) vit une nouvelle phase de réajustement. Deux arrêtés datés du 18 août 2025 et publiés au Journal officiel modifient en profondeur les règles qui encadrent ces aides, utilisées depuis plus de quinze ans pour soutenir la rénovation énergétique en France. Première conséquence immédiate : plusieurs bonifications disparaîtront dès le 1er septembre 2025, notamment celles qui concernaient certaines pompes à chaleur collectives. D’autres fiches standardisées, jugées peu efficaces ou obsolètes, seront purement et simplement supprimées. À l’inverse, certaines fiches évolueront au 1er janvier 2026, avec de nouveaux coefficients de calcul, comme celles relatives aux chaudières biomasse ou aux appareils de chauffage au bois. Derrière ces ajustements techniques se cache une volonté politique claire : rationaliser le dispositif. Ces dernières années, les CEE ont connu un essor considérable, mais aussi des critiques récurrentes sur leur complexité et leur efficacité réelle. Le gouvernement entend désormais concentrer les financements sur les opérations les plus performantes, celles qui contribuent directement à la baisse des consommations et des émissions de gaz à effet de serre. Pour les acteurs du marché, le changement est significatif. Les installateurs et entreprises du bâtiment doivent réorganiser leur offre et ajuster leurs argumentaires commerciaux en fonction de la nouvelle hiérarchie des aides. Les ménages et copropriétés doivent, eux, se montrer attentifs aux échéances : un projet lancé avant l’automne ne bénéficiera pas des mêmes conditions qu’un chantier programmé en 2026. Les écarts de soutien financier peuvent peser lourdement dans une décision d’investissement. Le contexte économique renforce encore l’enjeu. Alors que la hausse des prix de l’énergie pousse les particuliers à chercher des solutions durables, la réduction des bonifications pourrait ralentir certains projets. Mais elle pourrait aussi orienter la demande vers des équipements mieux adaptés et plus efficaces, ce qui correspond à l’objectif affiché par les pouvoirs publics. En toile de fond, cette réforme rappelle que les CEE sont un instrument en constante évolution. Leur cadre réglementaire se resserre, mais leur rôle reste central dans la stratégie française de transition énergétique. Les prochains mois seront donc décisifs pour voir si ce recentrage parvient à maintenir le rythme de la rénovation, tout en garantissant une meilleure efficacité des fonds mobilisés.

Copropriété : transformer le règlement en mode d’emploi des travaux et diagnostics

Mon, 25 Aug 2025 13:32:16 +0200

Dans beaucoup d’immeubles, le règlement de copropriété ressemble encore à une photographie figée… alors que la vie de l’immeuble a changé : exigences énergétiques, confort d’été, sécurité incendie, accès aux locaux techniques, multiplication des diagnostics obligatoires et des travaux sur l’enveloppe. Résultat : des projets ralentis par des questions juridiques simples (« qui est responsable de quoi ? », « qui paie quoi ? », « qui donne accès, quand et comment ? »). Plutôt que de subir ces à-coups, l’enjeu est de faire du règlement un mode d’emploi opérationnel qui fluidifie les interventions — du premier diagnostic au dernier coup de pinceau.

Un règlement-outil : accès, responsabilités, calendriers

Première clé : clarifier finement les parties communes, les parties communes spéciales et les parties communes à jouissance privative (toitures-terrasses, façades, gaines, locaux techniques). Sans cette cartographie juridique, impossible d’organiser l’accès des diagnostiqueurs (DPE collectif, repérages amiante avant travaux, mesures d’étanchéité, contrôles de ventilation) ni de verrouiller les autorisations pour des interventions répétées (isolation de toiture, traitement des façades, protections solaires, reprises de colonnes). La précision évite les refus d’accès, les reports d’AG et les surcoûts. Deuxième clé : relier clairement la destination de l’immeuble (habitation, bureaux, commerces) et les usages sensibles (meublés touristiques, activités générant du bruit ou des odeurs) aux objectifs techniques : confort acoustique, qualité de l’air, performance énergétique, gestion des surchauffes estivales. Ce lien explicite fonde les décisions de travaux, limite les litiges et facilite l’application des bonnes majorités. Troisième clé : intégrer le Plan pluriannuel de travaux (PPT) et, quand il existe, le DTG dans l’architecture du règlement. L’idée n’est pas de dupliquer la loi, mais de prévoir des passerelles concrètes : comment inscrire les diagnostics et travaux à l’ordre du jour, qui instruit les devis, quels documents doivent être annexés, quel calendrier type entre repérage, consultation et exécution. Un règlement actualisé devient alors le rail logistique des projets techniques.

Du papier à l’action : moins d’incertitudes, plus de résultats

Pour un syndic, un conseil syndical et un maître d’œuvre, ce « règlement-outil » change la donne. Les modalités d’accès (créneaux, accompagnement, consignes de sécurité), la documentation attendue (plans, repérages, attestations), la communication aux occupants (affichages, notifications, plateformes numériques) sont posées noir sur blanc. Les équipes de diagnostic interviennent à date fixe, les artisans planifient sans « effet tunnel », et l’assemblée générale vote des résolutions opposables et compréhensibles. La répartition des charges (y compris les charges spéciales) est raccord avec la cartographie des parties : chacun sait à l’avance ce qu’il doit financer, au lieu de découvrir la note après coup. La problématique est simple et pressante : tant que le règlement reste obsolète, la copropriété perd du temps — donc de l’argent et du confort — à trancher des questions de porte, de clé et de périmètre, au lieu d’avancer sur l’essentiel. À l’inverse, un règlement mis à jour, pensé comme un outil de projet, sécurise les diagnostics, accélère les décisions et fiabilise l’exécution. En période de tension énergétique et de canicules répétées, c’est souvent la frontière entre un immeuble qui subit… et un immeuble qui progresse.

Amiante : les contrôles se durcissent avec l’arrêté du 3 juin 2025

Tue, 15 Jul 2025 09:24:37 +0200

Depuis le 3 juin 2025, un nouvel arrêté vient modifier en profondeur les pratiques de repérage amiante. Le texte renforce les exigences sur l’identification des fibres et impose de nouvelles compétences aux laboratoires chargés des analyses. Objectif : fiabiliser les diagnostics et réduire les risques liés aux erreurs d’interprétation, encore trop fréquentes.

Des fibres pas si simples à identifier

L’un des points clés de cette réforme concerne la distinction entre les fibres dites « asbestiformes » et les autres. Jusqu’ici, certaines confusions pouvaient exister, notamment lors de l’analyse de matériaux contenant des fibres allongées non réglementées. Désormais, les critères morphologiques à respecter sont précisés : aspect, structure, longueur, flexibilité… Tout est encadré pour éviter les faux positifs ou les oublis.

Cette exigence vise directement les analyses en microscopie électronique à transmission (MET), souvent utilisées pour détecter les fibres d’amiante dans les matériaux complexes ou faiblement chargés.

Autre nouveauté : les laboratoires doivent désormais démontrer un niveau de compétence renforcé. Non seulement en termes de matériel et de méthode, mais aussi en matière de formation continue et d’accompagnement technique (coaching). Les agents d’analyse doivent être capables de justifier de leur capacité à différencier les fibres réglementées selon les nouveaux critères en vigueur. Concrètement, cela implique pour les opérateurs une montée en compétence rapide, sous peine de voir leurs rapports contestés, voire invalidés.

Une évolution technique qui impacte toute la chaîne

Si cette réforme vise avant tout les laboratoires, elle concerne indirectement tous les professionnels de la filière amiante. Les diagnostiqueurs devront être plus vigilants dans leurs prélèvements, mieux comprendre les subtilités des fibres analysées, et ajuster leurs pratiques aux nouvelles grilles d’interprétation. Les donneurs d’ordre, eux, devront s’assurer que les prestataires choisis respectent bien les nouvelles obligations.

En renforçant le cadre technique du repérage amiante, l’arrêté du 3 juin 2025 marque une nouvelle étape dans la lutte contre les risques liés à ce matériau. Plus exigeant, plus précis, il impose à la profession une adaptation rapide, mais salutaire.

Logement étudiant : réhabiliter, oui… mais diagnostiquer d’abord

Tue, 24 Jun 2025 16:13:42 +0200

Face à la tension persistante sur le logement étudiant en Île-de-France, le gouvernement a annoncé, début juin 2024, une série de mesures pour accélérer la remise sur le marché de logements vacants ou sous-utilisés, publics ou privés. Objectif : créer ou réaffecter 6 000 logements pour étudiants et jeunes actifs d’ici septembre 2025.

Mais cette ambition soulève une exigence souvent sous-estimée : la mise en conformité technique des bâtiments réhabilités, condition sine qua non pour garantir sécurité, salubrité et performance énergétique. Dans ce cadre, les diagnostics immobiliers deviennent des outils centraux dans la transformation du parc ancien.

Reconvertir l’existant : un défi technique et réglementaire

Plusieurs résidences du CROUS, logements sociaux vacants ou bâtiments publics inoccupés doivent être rénovés pour accueillir des étudiants dès la rentrée prochaine. Mais avant toute remise en état, la réglementation impose un diagnostic global de l’immeuble, notamment sur :

la présence d’amiante dans les murs, faux plafonds ou matériaux de second œuvre ;
la présence de plomb dans les peintures, fréquente dans les immeubles construits avant 1949 ;
la sécurité des installations électriques et gaz dans les logements et les communs ;
la performance énergétique, avec un DPE actualisé pour évaluer les travaux à engager.

Sans ces diagnostics, aucune réhabilitation sérieuse ne peut être lancée, et aucun logement ne peut être affecté en toute conformité.

Île-de-France : un patrimoine à risques multiples

Dans des départements comme l’Essonne (91), la Seine–Saint-Denis (93) ou le Val-de-Marne (94), le parc à requalifier est souvent ancien et dégradé. À cela s’ajoutent des enjeux de division en petites surfaces ou de changement d’usage de bâtiments tertiaires, qui déclenchent des obligations supplémentaires : repérage amiante avant travaux, diagnostic PEMD (produits, équipements, matériaux, déchets), etc.Ces opérations, si elles ne sont pas bien préparées, peuvent se heurter à des blocages administratifs, des dépassements de budget, ou pire, des non-conformités à la remise en service, mettant en cause la responsabilité des maîtres d’ouvrage ou bailleurs publics. Dans ce contexte d’urgence, le rôle des diagnostiqueurs immobiliers certifiés est essentiel. Leur mission n’est pas seulement de « cocher des cases », mais de préparer les conditions techniques de la rénovation, d’identifier les risques à traiter, et de permettre aux architectes et entreprises de chiffrer et planifier les travaux dans les délais impartis.

Pour loger vite, il faut diagnostiquer juste

L’accélération des projets de logement étudiant en Île-de-France est une nécessité sociale. Mais pour transformer efficacement le parc existant, la maîtrise des risques techniques et réglementaires est indispensable. Les diagnostics immobiliers sont plus que jamais les fondations invisibles de tout projet de rénovation réussi.

Les combles perdus : un espace oublié du DPE ?

Mon, 19 May 2025 13:12:58 +0200

Quand on pense au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), on imagine souvent les murs, les fenêtres, la toiture… Mais avez-vous déjà pensé aux combles perdus ? Ces espaces sous le toit, souvent mal isolés et peu utilisés, peuvent pourtant jouer un rôle majeur dans la performance énergétique d’un logement. Alors, pourquoi sont-ils si souvent négligés dans les diagnostics ?

Combles perdus : une passoire thermique invisible

Les combles perdus, ce sont ces espaces situés entre le dernier plancher et la toiture, généralement inaccessibles ou inutilisables pour du stockage. Leur particularité ? Ils sont souvent très mal isolés, voire pas du tout. Résultat : en hiver, la chaleur monte et s’échappe par le toit, tandis qu’en été, la chaleur s’y accumule, rendant l’intérieur étouffant. Pourtant, dans un DPE, ces combles sont parfois simplement mentionnés sans véritable évaluation de leur impact thermique. En cause : leur accessibilité limitée, qui rend l’inspection compliquée. De plus, les propriétaires eux-mêmes sous-estiment souvent l’importance de cet espace, pensant qu’il est « hors zone de vie » et donc peu pertinent. Erreur ! Une mauvaise isolation des combles peut représenter jusqu’à 30 % des pertes de chaleur d’un logement.

Lors d’un DPE, le diagnostiqueur doit évaluer l’isolation de l’enveloppe globale du bâtiment, y compris la toiture. Si les combles perdus sont accessibles, une inspection visuelle permet de vérifier la présence et l’état des matériaux isolants. Mais souvent, faute d’accès, le professionnel se fie aux déclarations du propriétaire ou aux plans du bâtiment. Cela peut donner une estimation approximative de l’impact des combles sur la performance énergétique globale. Pour pallier ce manque de précision, certains diagnostiqueurs utilisent des caméras thermiques pour détecter les déperditions de chaleur au niveau du toit. Cela permet de repérer rapidement les zones problématiques, même sans accès direct aux combles.

Comment optimiser ses combles perdus ?

Si vous êtes propriétaire et que votre DPE révèle des pertes thermiques importantes, la solution la plus simple reste d’isoler vos combles. La bonne nouvelle ? L’isolation des combles perdus est souvent l’une des interventions les moins coûteuses et les plus efficaces. En utilisant des matériaux comme la laine de verre soufflée ou des panneaux isolants, vous pouvez réduire significativement vos dépenses énergétiques et améliorer la note DPE de votre logement. Pensez également aux aides financières disponibles pour la rénovation énergétique : MaPrimeRénov', Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et autres dispositifs peuvent alléger la facture.

En conclusion, même si les combles perdus sont souvent négligés dans les diagnostics, leur impact sur la performance énergétique est bien réel. Mieux vaut donc les prendre en compte pour ne pas se retrouver avec une facture de chauffage trop salée !

Passoires thermiques en zone tendue : entre interdiction et réalité du terrain

Fri, 25 Apr 2025 13:29:04 +0200

Depuis l’interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques, on pourrait croire que les logements les plus énergivores (classés G et bientôt F) sont en voie de disparition. En théorie, oui. En pratique, surtout en zone tendue, la situation est bien plus nuancée.

Les grandes villes et métropoles souffrent toutes d’une même réalité : une forte demande locative couplée à une offre restreinte. Dans ce contexte, même les logements mal isolés, coûteux à chauffer, trouvent preneur. Pourquoi ? Parce que pour beaucoup de locataires, il vaut mieux une passoire que rien.

Les passoires thermiques représentent encore environ 16 % du parc locatif privé, soit plus de 1,5 million de logements. Et dans certaines zones tendues comme Paris, Lille ou Marseille, ce chiffre reste stable. Les propriétaires savent que la demande est telle qu’ils continueront à louer, quitte à contourner la loi ou à se dispenser de diagnostics. Pourtant, depuis janvier 2023, les logements classés G+ (consommation > 450 kWh/m²/an) sont théoriquement interdits à la location. L’interdiction s’étendra aux G en 2025 et aux F en 2028. Mais l’application reste limitée par un manque de contrôle. Les locataires ignorent souvent leurs droits, et les autorités n’ont ni les moyens humains ni les outils pour vérifier les annonces ou baux signés.

Autre frein : le coût des rénovations. Isoler un appartement ancien en zone dense, sans isolation extérieure possible, reste un investissement lourd. Beaucoup de bailleurs renoncent, malgré les aides existantes, jugées complexes ou insuffisantes.

Résultat : certains propriétaires contournent la loi avec des baux courts, des locations meublées ou en omettant le DPE. D’autres préfèrent vendre. Cela alimente la spéculation et aggrave la crise du logement.

Côté locataires, la précarité énergétique devient un quotidien : factures élevées, humidité, inconfort… En zone tendue, on paie cher pour vivre mal. Certains ménages cumulent une double peine : loyers élevés et dépenses énergétiques importantes.

La lutte contre les passoires thermiques est une nécessité environnementale, mais aussi sociale. Elle ne pourra être efficace qu’avec un vrai accompagnement des bailleurs, des contrôles renforcés et une meilleure protection des locataires.

L’impact des vidéos immersives dans la vente immobilière : un atout pour les professionnels du secteur

Sun, 16 Mar 2025 18:03:02 +0100

Les vidéos immersives, comme les visites virtuelles et les présentations interactives, changent la manière dont les biens immobiliers sont présentés aux acheteurs. Ces technologies permettent une exploration complète du bien à distance, offrant une alternative plus détaillée et dynamique aux photos classiques. Cela permet aux acheteurs de découvrir un bien sous différents angles et dans ses moindres détails, facilitant leur prise de décision.

Des ventes plus rapides

L’un des principaux avantages des vidéos immersives est leur capacité à améliorer la présentation des biens. En offrant une vue d’ensemble plus complète, ces vidéos aident les acheteurs à mieux se projeter dans l’espace, accélérant ainsi leur décision d’achat ou de location. Selon certaines études, les annonces avec vidéos génèrent jusqu’à 403 % de demandes supplémentaires par rapport à celles sans vidéo. Les biens présentés en vidéo se vendent généralement plus rapidement et à un prix plus élevé que ceux avec photos statiques, car elles captent mieux l’attention et facilitent la projection des clients. L’utilisation des vidéos immersives optimise également le temps et les ressources des agents immobiliers. En permettant aux acheteurs de visiter un bien à distance, les visites physiques sont réservées aux personnes réellement intéressées. Cela réduit les déplacements inutiles et permet une gestion plus efficace des agendas des professionnels. Les vidéos offrent également une accessibilité accrue : elles peuvent être visionnées à tout moment et depuis n’importe quel endroit, ce qui est particulièrement avantageux pour les transactions à distance ou pour des biens situés dans des zones géographiques éloignées.

Une transparence accrue

Les vidéos immersives renforcent aussi la confiance des acheteurs. Elles offrent une représentation fidèle du bien, ce qui réduit les incertitudes liées aux photos retouchées ou sélectionnées. Ce format permet de créer une transparence essentielle pour établir un climat de confiance entre l’acheteur et le vendeur. Enfin, les vidéos accélèrent les ventes et les locations. En permettant une présentation détaillée du bien sans déplacement, elles facilitent le processus décisionnel et attirent davantage d’acheteurs intéressés. Une étude a montré qu’un projet immobilier avec visites virtuelles a réduit son délai de vente de 11 à 5 semaines et a généré une prime de 8 % sur le prix final du bien.

Les vidéos immersives sont un outil puissant qui modernise la présentation des biens, optimise les ventes et renforce la confiance des clients. Combinées avec les services de diagnostic immobilier, elles offrent une solution complète et efficace pour accélérer les transactions.

DPE et passoires thermiques : quand les copropriétés bloquent la rénovation

Thu, 20 Feb 2025 14:39:51 +0100

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peuvent plus être loués. Une mesure qui pousse de nombreux propriétaires à engager des travaux. Mais que faire lorsque la rénovation dépend d’une décision collective, souvent freinée par des copropriétaires réticents ? C’est la situation à laquelle est confrontée Denise, propriétaire d’un appartement classé G dans le XVIIIe arrondissement de Paris.

Une rénovation impossible faute de consensus

L’appartement de Denise, situé au premier étage d’un immeuble construit en 1975, souffre d’importantes déperditions thermiques. Malgré le double vitrage récent et un ravalement de façade effectué quelques mois auparavant, son logement reste très énergivore. Le responsable ? Le garage en sous-sol, juste en dessous de son appartement, dont la porte s’ouvre régulièrement sur la rue, laissant l’air froid s’infiltrer. « Le DPE indique une perte de chaleur de 43 % à cause du parking », explique-t-elle.

Pourtant, l’isolation du toit du garage, nécessaire pour améliorer la note énergétique, est refusée en assemblée de copropriété. « Les voisins des étages supérieurs ne se sentent pas concernés, car ils ne ressentent pas le froid. Ils refusent d’investir dans ces travaux », regrette Denise. Si Denise n’a pas l’intention de louer son appartement, elle s’inquiète pour son fils, futur héritier du bien. « Mon fils devra le louer pour des raisons financières, mais il en sera empêché si le DPE reste en G », s’inquiète-t-elle. En effet, la réglementation sera encore plus stricte dans les années à venir : les logements classés F seront interdits à la location dès 2028, suivis des biens notés E en 2034.

Une revente à perte comme seul recours

Devant l’inaction de la copropriété, Denise envisage une solution radicale : vendre son appartement. Une décision qu’elle juge « immorale », après une vie de travail consacrée à constituer ce patrimoine. « Les biens classés G ou F se vendent jusqu’à 15 % moins cher que ceux mieux notés. C’est une perte sèche pour nous, petits propriétaires », souligne-t-elle.

Son témoignage illustre les difficultés rencontrées par de nombreux Français face aux contraintes de la rénovation énergétique en copropriété. Une problématique qui soulève la question d’une éventuelle évolution réglementaire pour inciter les collectivités à engager ces travaux nécessaires.