Publié le 19 Mai 2025

Quand on pense au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), on imagine souvent les murs, les fenêtres, la toiture… Mais avez-vous déjà pensé aux combles perdus ? Ces espaces sous le toit, souvent mal isolés et peu utilisés, peuvent pourtant jouer un rôle majeur dans la performance énergétique d’un logement. Alors, pourquoi sont-ils si souvent négligés dans les diagnostics ?

Combles perdus : une passoire thermique invisible

Les combles perdus, ce sont ces espaces situés entre le dernier plancher et la toiture, généralement inaccessibles ou inutilisables pour du stockage. Leur particularité ? Ils sont souvent très mal isolés, voire pas du tout. Résultat : en hiver, la chaleur monte et s’échappe par le toit, tandis qu’en été, la chaleur s’y accumule, rendant l’intérieur étouffant. Pourtant, dans un DPE, ces combles sont parfois simplement mentionnés sans véritable évaluation de leur impact thermique. En cause : leur accessibilité limitée, qui rend l’inspection compliquée. De plus, les propriétaires eux-mêmes sous-estiment souvent l’importance de cet espace, pensant qu’il est « hors zone de vie » et donc peu pertinent. Erreur ! Une mauvaise isolation des combles peut représenter jusqu’à 30 % des pertes de chaleur d’un logement.

Lors d’un DPE, le diagnostiqueur doit évaluer l’isolation de l’enveloppe globale du bâtiment, y compris la toiture. Si les combles perdus sont accessibles, une inspection visuelle permet de vérifier la présence et l’état des matériaux isolants. Mais souvent, faute d’accès, le professionnel se fie aux déclarations du propriétaire ou aux plans du bâtiment. Cela peut donner une estimation approximative de l’impact des combles sur la performance énergétique globale. Pour pallier ce manque de précision, certains diagnostiqueurs utilisent des caméras thermiques pour détecter les déperditions de chaleur au niveau du toit. Cela permet de repérer rapidement les zones problématiques, même sans accès direct aux combles.

Comment optimiser ses combles perdus ?

Si vous êtes propriétaire et que votre DPE révèle des pertes thermiques importantes, la solution la plus simple reste d’isoler vos combles. La bonne nouvelle ? L’isolation des combles perdus est souvent l’une des interventions les moins coûteuses et les plus efficaces. En utilisant des matériaux comme la laine de verre soufflée ou des panneaux isolants, vous pouvez réduire significativement vos dépenses énergétiques et améliorer la note DPE de votre logement. Pensez également aux aides financières disponibles pour la rénovation énergétique : MaPrimeRénov', Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et autres dispositifs peuvent alléger la facture.

En conclusion, même si les combles perdus sont souvent négligés dans les diagnostics, leur impact sur la performance énergétique est bien réel. Mieux vaut donc les prendre en compte pour ne pas se retrouver avec une facture de chauffage trop salée !