Publié le 18 Septembre 2024

Le baromètre trimestriel de Manda, publié pour le deuxième trimestre 2024, révèle des transformations significatives dans le marché locatif des principales villes françaises. Ce rapport met en lumière une redistribution des tensions locatives en Île-de-France et de nouvelles opportunités dans les régions provinciales.

L’Île-de-France reste une région où la tension locative est élevée, mais la hiérarchie des villes les plus sollicitées a changé. Noisy-le-Sec, une commune de la banlieue parisienne, dépasse désormais Paris en termes de tension locative, affichant un score de 10 contre 8 pour la capitale. Cette évolution est principalement due à une forte demande de jeunes professionnels en CDI, représentant 76 % des candidats, contre 67 % l’année précédente. La majorité de ces candidats ont autour de 31 ans, recherchant des logements plus abordables en périphérie plutôt qu’au cœur de Paris, où les loyers élevés réduisent l’attractivité.

Les banlieues parisiennes montrent des tendances intéressantes :

– Hauts-de-Seine : la tension locative y est élevée avec jusqu’à 50 candidats par annonce dans certaines villes comme Clichy (score de 8) et Colombes (score de 7), surpassant Paris qui en compte 33,5.

– Seine–Saint-Denis : bien que la tension générale augmente, le nombre de candidatures par annonce diminue dans certaines villes comme Saint-Denis, dont le nombre d’annonces a augmenté de 30 % au début de 2024, en partie grâce au Grand Paris et aux Jeux olympiques.

– Val-de-Marne : malgré des scores élevés, notamment à Créteil (score de 8), le nombre de candidats par annonce a baissé de 18 % par rapport à l’année précédente, reflétant une diminution de la tension locative dans certaines zones comme Ivry et Vitry.

Des opportunités croissantes en province

En province, le marché offre des opportunités intéressantes :

– Pour les investisseurs : des villes comme Toulouse et Caen montrent une tension locative légèrement au-dessus de la moyenne, avec une hausse du nombre de candidatures par annonce, facilitant la recherche de locataires pour les propriétaires.

– Pour les locataires : des villes comme Nancy, Le Mans et Saint-Étienne, avec une tension locative de 3 et moins de 5 candidatures par annonce, sont des options attractives pour éviter la forte concurrence des grandes villes.

Le marché locatif reste dominé par les jeunes, particulièrement ceux âgés de 25 à 34 ans, souvent en phase de changement professionnel ou de déménagement. Cependant, une légère baisse de la proportion des moins de 25 ans est observée, peut-être en lien avec une diminution du nombre d’étudiants en quête de logement.

Les résultats du baromètre de Manda pour le deuxième trimestre 2024 montrent un marché locatif en pleine évolution, avec des tensions réajustées en Île-de-France et des perspectives prometteuses en province. Pour les locataires et les investisseurs, comprendre ces tendances est crucial pour naviguer dans ce marché dynamique et saisir les meilleures opportunités. La surveillance continue de ces tendances sera essentielle pour adapter les stratégies et maximiser les avantages dans un environnement en constante mutation.